按揭轉介指南 Fundamentals Explained

按揭轉介指南 Fundamentals Explained

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客戶應首先使用相關銀行聯絡方式對聲稱是該銀行代表的人或機構進行身份認證，聯絡方式可於該銀行的官方網站或香港金管局網站上找到； 同時，最謹慎的做法為客戶進行上述的身份認證後，使用從銀行身份認證熱線所得到的電話號碼聯絡該銀行的代表以繼續申請程序

按揭中介又稱為按揭顧問，即是銀行跟準買家之間第三方的中介人。準買家在申請樓宇按揭或加按轉按時，面對不同銀行的按揭貸款計劃、優惠回饋、申請條件和按揭利率，可能會眼花撩亂，不知如何入手。此時按揭中介便能夠提出專業意見，幫準業主了解自己的入息、信貸等財務狀況，並詳盡分析最易批、低息優惠的計劃，從而使準買家提高獲銀行審批貸款計劃的機會率。

按「立即申請」後，你即將轉駁至有關銀行網頁，記得填妥銀行申請表格才完成申請程序

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除此之外，轉按後，新銀行一般會送一年火險、甚至家保，而由於轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可向舊銀行申請舊火險保費退款。

過去曾經有準業主本來想透過按揭轉介向銀行申請按揭，最終發現放貸人竟不是銀行，而是一間財務公司。

想做按揭買樓，或申請轉按時，準業主或會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林林總總，當中的申請條件、利率、優惠回贈各有不同。

正當、合法的按揭中介公司是不會向申請人收取費用，而是向銀行收取佣金。然而市面一些不良的按揭中介會巧立名目收取顧問費、服務費，不合理地向申請人收費。

另一方面，當選用按揭轉介公司時，申請人需提供部分的私人資料，一些小型或不知名的按揭轉介公司未必可妥善存放這些資料，如未必有足夠資源為資料進行加密，令整個過程欠缺保障。

除了銀行本身的優惠外，按揭中介一般都會提供額外的現金回贈，以吸引客戶。

除了按揭成數外，如果對一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜，也可按橙色的快速鍵直接跳往。

第三是大家最容易忽視的私隱問題，傳統的按揭轉介一般需要客人填寫一份按揭轉介表，提供包括姓名、身份證號碼、物業地址及電話等私人資料，簽名作實後，才提供按揭轉介。

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另外，轉按需要再進行壓力測試，以衡量最終批出成數，隨著大圍環境改變，銀行為管理風險，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。